Bizonyára mindannyian átéltük már a természetben, zöldövezetben, például parkban, erdőben vagy zöldellő réten tett séta örömét, amikor is azt éreztük, hogy békére lelünk, megnyugszunk, kipihentnek, a környezettel harmóniában éreztük magunkat, mintha lassulna az idő és pillanatnyilag minden aggodalmunk eltűnne. De gondolkozott már el azon, hogy vajon honnan ered ez az érzés? A válasz a természettel való szoros kapcsolatunkban rejlik. Mivel a természet az otthonunk, az élet forrása a Földön, a létezésünket támogató teljes ökoszisztémát képviseli. Ez a mély, veleszületett ösztön az, amitől boldognak és kiteljesedettnek érezzük magunkat a természettel, növényzettel való bármilyen interakcióban, és ezeket a kapcsolatokat folyamatosan keressük, öntudatlanul is. Ez a jelenség az úgynevezett biofília.
Különféle tanulmányokat végeztek annak vizsgálatára, hogy a természet jelenléte milyen mértékben befolyásolhatja az emberek lelki és fizikai egészségét. Ezek a kutatások kézzelfogható eredményeket mutattak, amelyek vitathatatlanul pozitív hatást bizonyítottak. Arra a következtetésre jutottak, hogy a természet puszta látványa is jelentős pozitív hatással lehet a mentális állapotunkra.
Az élettel teli növények látványa csökkenti a pulzusszámot, stabilizálja a vérnyomást és pozitívan befolyásolja a hormonok szintjét. A hatás ráadásul hosszú ideig tart, ami azt jelenti, hogy a javult eredmények a természettel való közvetlen élmények után is mérhetők. Egyes oktatási intézményekben és irodaházakban, ahol ilyen vizsgálatokat végeztek, jelentősen, akár 300%-kal nőtt a dolgozók és a diákok, hallgatók koncentrációja, aktivitása és teljesítménye pusztán azáltal, hogy zöld felületekhez vagy beépített zöldelemekhez való hozzáférést biztosítottak az intézmény keretén belül (például zöldövezetre nyíló kilátás, zöldfalak). Ugyanakkor hasonló pozitív változásokat figyeltek meg azoknak a pácienseknek a gyógyulásában, akik hozzáférést, vagy kilátást kaptak zöldövezetekre, az egészségügyi eredmények határozottan javultak a természettel semmilyen formában nem érintkező kontrollokhoz képest.
A mai társadalomban, ahol a mesterséges környezet és a virtuális terek uralják életünk minden területét, a természettel való kapcsolat fenntartása elengedhetetlen a harmonikusabb és egészségesebb környezet biztosításához. Ez a feladat különösen fontos a gyors urbanizáció korszakában, amikor a világ népességének jelentős része nagyvárosokban él. Az innovatív zöld építészet révén azonban fontos lépéseket tehetünk a természet visszaillesztésére az emberek mindennapi életébe.
De hogyan kapcsolódik mindez az ingatlanok értékének a növekedéséhez? Rohanó világunkban mindannyian érezzük a természetes élőhelyek eltűnésének árnyoldalát a mindennapi életben. A gépek és a építmények uralta világban igazi felüdülésnek érezzük, ha zöld, élettel teli környezetben tölthetjük el az időt.
A monoton városi tájban a legkisebb növényzet jelenléte is hatalmas jelentőséggel bír. Az emberek kiegyensúlyozottabbnak, boldogabbnak és elégedettebbnek érzik magukat, ha növények veszik körül őket. Városi környezetben gyakori jelenség, hogy bár sok park és zöldövezet található, de ezek gyakran nagy távolságra helyezkednek el egymástól, így a városban élőknek nem mindig van közvetlen kapcsolatuk a zöldfelületekkel a mindennapi életben. Ezért különösen értékes egy olyan épület, amely közvetlen hozzáférést biztosít a természethez, és kikapcsolódási lehetőséget nyújt. Általában ezek a terek olyan érzést keltenek az emberekben, mintha egy igazi zöld oázisban lennének, ahol csendben élvezhetik a természet szépségét és harmóniáját. Ennek értelmében a zöld építészeti elemekkel, például zöldtetővel vagy zöldfalakkal rendelkező ingatlanok sokkal értékesebbek a piacon, akár 16%-os ingatlanérték-növekedést is eredményezhetnek. A harmonikus, komfortos és barátságos környezet megteremtése mellett ezek az épületek egy modern, fenntartható és környezetbarát szemléletet és elkötelezettséget is képviselnek, amely kétségkívül egyre népszerűbb nézet lesz a jövőben.
Az épületszerkezetbe integrált zöldfelületek látványos és üde hangulatot árasztanak, az épületeket és egész környezetüket a nyugalom és a frissesség szigetévé varázsolják, amelyek vonzzák a vásárlókat és a befektetőket egyaránt. Számos, zöldtetővel rendelkező projekt szerzett elismerést és népszerűséget a beruházás által.
Ezeknek az épületeknek a gazdasági értéke jelentősen megnőtt a zöld építészetielemeknek köszönhetően, íme néhány példa a nagyvilágból:
További részletek és videó a Lara & Mara Panzióról itt találhatóak
Az ingatlanértékek növekedése azonban nem kizárólag a vizuális szempontoknak és az emberekre gyakorolt pozitív hatásnak köszönhető.
Épületszinten a zöldtetők számos előnnyel járhatnak, például meghosszabbítják az épület vízszigetelésének élettartamát, hangszigetelést biztosítanak és csökkentik a forgalmi zajt, csendesebb környezetet biztosítanak a lakóknak. A növényzet és a szubsztrátum hőszigetelő hatása által, hozzájárul az épület hatékony energiafelhasználásához, a hűtési és fűtési költségek csökkentésével. Ez akár 22%-os energiamegtakarítást is eredményezhet. A zöld teraszok emellett hozzájárulnak a tetőn felgyülemlett csapadékvíz hatékony kezeléséhez, segítve az épület vízelvezetésének hatékonyabb működését, a csapadékvíz akár 80%-ának tárolásával. A felgyülemlett vizet a növények felhasználhatják, a felesleget a zöldtető vízelvezető rendszere fokozatosan visszavezeti a csatornába. A zöldtetős épületek megfelelhetnek a LEED és BREEAM tanúsítványnak, valamint hozzájárulhatnak az nZeb standardok eléréséhez, amelyek tovább növelhetik az ingatlan értékét, a fenntartható építési megoldásokkal járó presztízsnek és elismerésnek köszönhetően. Emellett a zöldtető-technológiának a BIM-be (Building Information Modeling) történő integrálása a globális fenntarthatósági célokkal összhangban erősítheti a városépítés fenntarthatóságát és hatékonyságát.
Használatuk nemcsak az emberek és az épületek javát szolgálja, hanem számos ökológiai előnnyel is jár, hozzájárulva az egészséges városi ökoszisztéma fenntartásához. Támogatják a biodiverzitást azáltal, hogy menedéket és élelmet biztosítanak számos olyan fajnak, amelyek élőhelyét leszűkítette az urbanizáció, például a beporzóknak, amelyeket az elmúlt évtizedekben az emberi tevékenység a kihalás szélére sodort. Emellett a zöldfelületek jelentős hűtőhatást fejtenek ki, a felszíni hőmérséklet (25-40 oC) és a légtéri hőmérséklet (5 oC) csökkentésével segítik a városi hősziget hatás csökkentését. Vízvisszatartó képességüknek köszönhetően csökkentik az egyre gyakoribb jelenségnek számító árvízveszélyt, miközben megkönnyítik a városi szennyvízrendszerek működését. Emellett a fotoszintézis folyamatának köszönhetően a növények hozzájárulnak a városi környezet levegőminőségének javításához, nagy mennyiségű káros mikrorészecskét és szén-dioxidot szűrnek ki a levegőből és oxigénné alakítják, ezáltal tisztább és egészségesebb életteret teremtenek az emberek számára.
Ebből adódóan a zöldtetők kiváló lehetőséget kínálnak az épület potenciáljának maximalizálására és egy értékes, modern, innovatív és fenntartható megoldásokkal rendelkező ingatlan elérésére.
Harmonikus és természetes megjelenésük komplex és esztétikus látványt nyújt, kellemesebb lakókörnyezetet biztosít gyorsan urbanizálódó világunkban. Ezeknek a szempontoknak és az általuk nyújtott előnyöknek köszönhetően a hagyományos tetőkhöz képest drágább kezdeti beruházások viszonylag rövid időn belül megtérülnek, és hosszú távú gazdasági előnyöket biztosítanak. Az olyan gazdasági elemzések, mint amilyeneket a meglévő belgrádi lakóépületeken végeztek, azt mutatják, hogy a zöldtető-projektek nettó jelenértéke (NPV) igen jelentős lehet, a legvalószínűbb élettartam végi NPV 43 EUR/m² az extenzív zöldtetők esetében és 82 EUR/m² az intenzívek esetében. Ez is azt mutatja, hogy a zöldtetőkbe való beruházás egyértelmű pénzügyi előnyökkel jár, ami meggyőző érv lehet az ingatlantulajdonosok számára, hogy fontolóra vegyék ezeket a megoldásokat.
Mindezen tényezőknek köszönhetően a környezettudatos vásárlók számára vonzóvá válnak azok az ingatlanok, amelyek zöld elemekkel rendelkeznek, és ezáltal hozzájárulnak az ingatlanok értékének növekedéséhez.
